商用住宅和普通住宅的建设规划目的和使用性质不同，导致二者的公共配套设施指标和产权证标的内容也有所不同。

　　商用住宅的土地出让年限一般为40年，而普通住宅类土地出让年限为70年。这意味着商用住宅在后期需要面临土地使用权续期的问题。

　　1、优点：商用住宅地理位置优越，一般建设在城市中心或副中心，购房者出行方便；房屋总面积小，总价较低，适合购房者在过渡期购买；不受政策限制，不限购、不限贷。

　　2、缺点：商用住宅一般不可落户，产权年限较短；条件较为严格，不能使用公积金，只能商贷，首付比例需达到50%，年限最多为10年，利率上浮10%。

　　商用住宅与普通住宅在使用性质、土地出让年限、税费、水电费等方面存在明显差异。商用住宅的优点是地理位置优越、价格相对较低，但产权年限较短，不可落户，条件较为严格。购房者在选择时需根据自身需求和条件进行权衡。